秦某的父母是某大学的教师。几年前，秦某在郊外为父母买了一个农家小院，付清了全款，签了买卖协议，但没有办过户。今年年初，该村被列入了拆迁范围，原房主找到秦某要求退房，理由是该房没有办理过户。双方协商未果，最后诉至法院。法院判决房屋买卖无效，由房主退还秦某购房款。这到底是怎么回事？
    律师解案
　　秦某的购房行为确应认定为无效，因为按照国家的规定，城市户口的居民是不得购买农民的房产的。
    我国《土地管理法》明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。
    在我国，农村的宅基地是禁止买卖的。农民将自己的房屋出卖、出租后再另行申请宅基地的，也是不予批准的。而且，由于农村的私房一般都没有产权证书而只有建房证，因此也无法办理过户手续。
    另外，我国法律还明确规定，农村的住房是不得向城市居民出售的，这种行为属于以其他形式非法转让土地，是明确禁止的行为。
    秦某的父母是大学教师，不具有农村户口。虽然秦某当初买房时交齐了房款，其父母也在此居住了几年，但这种买卖行为因违反国家法律禁止性规定，本身自始就是无效的，这种无效的性质是不能以在此居住的时间长短而改变的。